「外壁の隙間にあるゴムのような部分が割れている」
「コーキングにひび割れがあるけど、そのままでも大丈夫？」
「外壁塗装まで必要なのか、コーキングだけ補修すればいいのか分からない」
筑後市で戸建てにお住まいの方から、このようなご相談をいただく事があります。
外壁のコーキングは目立ちにくい部分ですが、住宅を雨水から守るうえで重要な役割を担っています。
結論からいうと、コーキングにひび割れや隙間、剥がれなどが見つかった場合は、放置せず一度状態を確認する事をおススメします。
ただし、コーキングが割れているからといって、必ずしもすぐに住宅全体の外壁塗装が必要になるわけではありません。
コーキングだけ補修をするのか、外壁塗装と一緒に施工するのかは、外壁全体の劣化状態や築年数、前回のメンテナンス時期などを確認して判断する事が大切です。
今回は、筑後市を中心に1500棟以上の施工に携わってきたトラスト美装が、コーキングにひび割れが発生する原因や放置するリスク、補修を検討したいサイン、費用を見る際のポイントについてわかりやすく解説します。
そもそも外壁のコーキングとは？
サイディング外壁の住宅を見ると、外壁材と外壁材の間にゴムのような目地があります。
この部分が一般的にコーキング、またはシーリングと呼ばれる部分です。
コーキングには外壁材同士の隙間を埋めるだけでなく、雨水などが建物内部へ入り込むリスクを抑えたり、外壁材の動きを吸収したりする役割があります。
しかし、外壁と同じ様に屋外で紫外線や雨水にさらされ続ける為、永久に同じ状態を維持できるものではありません。
時間が経過すると、
・表面に細かなひび割れができる
・硬くなる
・痩せて細くなる
・外壁との間に隙間ができる
・部分的に剥がれる
といった劣化が見られる事があります。
そのため、外壁だけでなくコーキングの状態も定期的に確認する事が大切です。
コーキングにひび割れができるのはなぜ？
コーキングのひび割れにはさまざまな原因があります。
代表的なのが、紫外線や雨水などによる経年劣化です。
外壁は毎日、日差しや気温の変化、雨などの影響を受けています。
コーキングも同じ環境にある為、時間の経過と共に柔軟性が低下し、硬くなったり、ひび割れたりする場合があります。
また、外壁材は気温や湿度などの影響によってわずかに動く事があります。
その動きを受け止める役割もコーキングが担っている為、状態によっては負担が蓄積していきます。
さらに、以前行った施工の方法や材料、施工品質などによって状態に差がでるケースもあります。
トラスト美装でも、外壁塗装のご相談を頂いて現地調査をすると、外壁そのものより先にコーキングの劣化が目立っている住宅をみる事があります。
放置しない方がいいコーキングの５つのサイン
コーキングの変化にもさまざまな階段があります。
特に次のような症状が見つかった場合は、一度専門家による点検を検討してみて下さい。
１、表面にひび割れがある
比較的見つけやすいのが、コーキング表面のひび割れです。
最初は細かな線のように見えていても、劣化が進むとひび割れが大きくなる場合があります。
「小さいから大丈夫」と自己判断せず、ほかの部分にも同じ症状がないか確認してみましょう。
２、コーキングが痩せている
新しい状態と比べてコーキングが細くなり、目地の奥が目立つことがあります。
これは一般的に「肉やせ」などと呼ばれる状態です。
外壁との間に隙間が生じていないかも確認したいポイントです。
３、外壁から剥がれている
コーキングと外壁材の間に隙間ができている場合も注意が必要です。
部分的に外壁から離れている状態では、本来の役割を十分に果たせなくなっている可能性があります。
一部分だけに見えても、住宅全体では複数箇所で同様の劣化が進んでいることもあります。
４、コーキングが切れている
劣化が進むと、コーキングが途中で切れたような状態になる事があります。
目地の奥が見える程大きく割れている場合は、できるだけ早めに状態を確認してもらいましょう。
外壁の目地は住宅全体にある為、一箇所だけでなく周囲も含めて点検する事が大切です。
５、外壁にも色褪せやひび割れがある
コーキングだけでなく、
・外壁を触ると白い粉がつく
・色あせている
・外壁そのものにひび割れがある
・塗膜が剥がれている
・カビやコケが目立つ
といった症状が同時に見られる場合は、外壁全体のメンテナンス時期を迎えている可能性があります。
この場合は、コーキングだけを補修するのではなく、外壁塗装も含めて状態を確認してもらうとよいでしょう。
コーキングのひび割れを放置すると雨漏りする？
コーキングのひび割れを見つけた時、
「ここからすぐ雨漏りするのでは？」
と心配になる方も多いと思います。
コーキングが割れているからといって、必ずすぐ室内まで雨漏りするとは限りません。
住宅には外壁の内側にも雨水の侵入を防ぐための構造が設けられていることが一般的だからです。
しかし、だからといって長期間放置してよいという意味ではありません。
ひび割れや剥がれによって本来の防水性が低下している場合、雨水が入り込むリスクが高くなる可能性があります。
さらに状態が悪化すると、外壁材やその周辺まで補修が必要になるケースも考えられます。
重要なのは、
「雨漏りしてから直す」のではなく、異常を見つけた段階で状態を確認する事です。
早めに点検する事で、必要な補修範囲を把握しやすくなります。
コーキングだけ補修すればいい？外壁塗装も必要？
ここは非常によく聞かれる質問です。
結論として、住宅の状態によって異なります。
例えば、コーキングの一部に問題があるものの、外壁の塗膜自体はまだ良い状態を保っている場合には、補修を中心に検討できるケースがあります。
一方、
・築年数が経過している
・前回の塗替えから数年が経っている
・外壁にもチョーキングがある
・色褪せが進んでいる
・外壁にひび割れがある
・屋根も劣化している
といった場合は、外壁塗装と合わせてメンテナンスを検討したが効率的なケースがあります。
そのため、
「コーキングが割れた＝外壁塗装」
と決めつける必要も
「コーキングだけ直せば絶対に大丈夫」
と考える必要もありません。
住宅全体を見たうえで必要な施工を判断する事が重要です。
DIYでコーキングを補修しても大丈夫？
ホームセンターなどではコーキング材が販売されている為、
「自分で埋めれば費用を抑えられるのでは」
と思う方もいるでしょう。
応急的な対応ができる場合もありますが、外壁のコーキング補修は施工方法や使用する材料、下地の状態などによって仕上がりが変わります。
また、表面だけを埋めることで、一般的にひび割れが見えなくなっても、根本的な原因が解決していない可能性があります。
さらに高所での作業には転落などの危険があります。
特に二階部分などは無理に自分で補修せず、専門業者に確認してもらう事をおススメします。
コーキング補修には「打ち替え」と「打ち増し」がある
見積をとる際に知っておきたいのが、コーキング工事の方法です。
代表的な方法として「打ち替え」と「打ち増し」があります。
打ち替えは、既存のコーキングを撤去したうえで、新しい材料を施工する方法です。
一方、打ち増しは既存のコーキングの上から新しい材料を施工する方法です。
どちらが適しているかは、施工する場所や既存の状態などによって異なります。
そのため見積に「コーキング工事」とだけ書かれていた場合には、
「どの部分を施工するのか」
「打ち替えなのか、打ち増しなのか」
「なぜその方法なのか」
まで確認しておくと安心です。
価格だけではなく、どのような方法で補修するのかまでは説明してくれる会社を選びましょう。
コーキング補修・外壁塗装の費用はいくら？
コーキングのひび割れを見つけた際、気になるのが費用ですよね。
ただし、金額は、
・補修する長さ
・劣化している範囲
・施工方法
・足場は必要か
・外壁塗装も行うか
・屋根も施工するか
。その他の補修が必要か
などによって変わります。
そのため「コーキングの補修はいくら」と一律で判断することはできません。
また、外壁全体の塗替え時期が近い場合には、コーキングだけを先に施工するより、外壁塗装と同じタイミングで行った方が効率的なケースもあります。
トラスト美装では、外壁と屋根をあわせて施工する場合、約150万円前後になるケースが一つの目安です。
ただし、これはすべての住宅に当てはまる金額ではありません。
正確な費用を知る為には、現地調査でコーキングだけでな外壁や屋根も含めて確認してもらい、必要な施工範囲を明確にすることが重要です。
見積で確認したい５つのポイント
コーキングの補修や外壁塗装の見積をとる際には、総額だけで判断しないようにしましょう。
確認しておきたいのは次の５つです。
１、補修する範囲
住宅全体なのか、一部だけなのかを確認します。
２、施工方法
打ち替えなのか、打ち増しなのか、その理由まで聞いてみましょう。
３、外壁の補修内容
ひび割れなどがある場合、塗装前にどのような処理を行うのか確認します。
４、外壁塗装や屋根工事の必要性
コーキングだけを施工するのか、外壁や屋根もメンテナンス時期なのかを確認しましょう。
５、施工後の対応
完成後に不具合が見つかった場合の対応や、定期的な点検についても確認しておくと安心です。
極端に安い見積は施工内容を確認しましょう
複数の会社から見積をとると、金額に差がでる事があります。
もちろん、費用を比較する事は大切です。
しかし、
「一番安いから」
という理由だけで決めるのはおススメできません。
実際に塗装工事では、
「施工後、早い段階でコーキングが劣化した」
「不具合が出たのに対応してもらえない」
「会社と連絡が取れなくなった」
といったトラブルを耳にする事があります。
コーキングは小さな部分に見えますが、施工方法や職人の技術によって仕上がりに差が出やすい部分でもあります。
費用だけでなく、施工内容や職人、アフターフォローまで比較して会社を選ぶ事が大切です。
トラスト美装は現地調査から通常２～３日程度で見積り
「ひび割れを見つけたので早く状態を知りたい」
という方も多いと思います。
トラスト美装では社内で連携できる体制を整えており、現地調査後、通常２～３日程度を目安に見積をご提出しています。
調査では、
・コーキングの状態
・外壁の劣化
・ひび割れの有無
・屋根の状態
・必要な補修
・外壁塗装の必要性
などを確認し、住宅に必要施工内容を整理します。
まずは状態を把握し、必要な工事と費用を知ったうえで検討していただけます。
経験15年以上の職人も多数在籍
コーキングや外壁塗装は、使用する材料だけでなく施工する職人の技術も必要です。
トラスト美装には塗装職人が10名弱在籍しており、現場経験15年以上の職人も多数います。
また、施工技術だけでなく、
・時間を守る
・挨拶をする
・身だしなみを整える
・現場を綺麗にする
・お客様へ誠実に対応する
といったマナーについても教育マニュアルを設けています。
住宅の工事では、職人が何日もご自宅へ出入りします。
だからこそ、技術だけでなく安心して任せられる対応も大切にしています。
施工後も１年、３年、５年、10年を節目に状態を確認
外壁塗装やコーキング工事では、施工直後だけきれいであればいい訳ではありません。
数年後もよい状態を維持できているかが大切です。
トラスト美装では施工後、1年・3年・5年・10年を節目として施工箇所の状態を確認していきます。
状態を定期的に見る事で、問題があった場合にも早い段階で確認しやすくなります。
さらに、防水、雨漏り、リフォーム、給湯器、エコキュート、外構など、塗装以外の住まいに関わるご相談にも対応しております。
工事をして終わりではなく、その後も住まいの相談役として長くお付き合いできる会社を目指しています。
コーキングのひび割れについてよくある質問
Q１、コーキングに少しひび割れがあります。すぐ補修が必要ですか？
ひび割れの程度や場所、外壁全体の状態によって判断が異なります。小さく見えても周辺で劣化が進んでいる場合がある為、一度点検してもらうと安心です。
Q２、コーキングが割れるとすぐ雨漏りしますか？
必ずすぐに室内まで雨漏りするとは限りません。ただし、本来の防水機能が低下している可能性があるため、長期間放置せず状態を確認する事をおススメします。
Q３、コーキングだけ補修する事はできますか？
住宅の状態によっては可能なケースがあります。ただし、外壁全体も塗替え時期を迎えている場合には、外壁塗装と同時に施工した方が効率的な事もあります。
Q４、外壁塗装と一緒にコーキングを施工した方がいいですか？
外壁とコーキングの両方が劣化している場合には、同じタイミングで施工する事があります。現地調査で状態を確認して判断しましょう。
Q５、コーキングの補修費用はいくらですか？
施工する長さや方法、足場の有無などによって異なります。一律ではないため、現地調査後の見積で確認する事をおススメします。
Q６、自分でコーキングを補修しても大丈夫ですか？
場所や状態によっては適切な材料や施工方法の判断が難しい事があります。また、高所作業は危険です。特に広範囲の劣化がある場合は専門業者へ相談して下さい。
Q７、筑後市でコーキングのひび割れだでも相談できますか？
はい。外壁塗装をすると決めていない段階でも、まず住宅の状態を確認することが大切です。トラスト美装では、現地調査後、通常２～３日程度を目安に見積をご提出しています。
筑後市でコーキングのひび割れを見つけたら、まずは状態確認を
コーキングのひび割れは、
「小さいからまだ大丈夫」
と見過ごしてしまいやすい症状です。
しかし、住宅を雨水などから守るうえで重要な部分だからこそ、
・ひび割れている
・痩せている
・外壁から剥がれている
・途中で切れている
・外壁にも劣化が見られる
といった状態に気づいたら、一度点検しておくことをおススメします。
大切なのは、コーキングだけ割れたからといって必要以上に不安になる事ではありません。
「コーキングだけ補修すればいいのか」
「外壁塗装も検討する時期なのか」
「雨漏りにつながるような状態なのか」
「補修すると費用はいくらかかるのか」
を専門家に確認し、住宅の状態にあった方法を選ぶ事です。
トラスト美装は、これまで筑後市を中心に1500棟以上の施工に携わってきました。
現地調査から見積提出までは通常２～３日程度が目安です。
筑後市で外壁のコーキングにひび割れや隙間を見つけ、「このまま放置して大丈夫かな？」と気になっている方は、雨漏りなどのトラブルがおきてからではなく、まず現在の状態を確認する事から始めてみて下さい。
