「外壁塗装は何年ごとにすればいい？」
「築15年だけど、まだ一度も塗装していない」
「築20年を超えているけれど、今からでも大丈夫？」
筑後市で戸建てにお住まいの方の中にも、このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、外壁塗装は「すべての住宅で〇年ごと」と一律に決められるものではありません。
塗料や外壁材の種類、日当たり、雨風の影響、これまでのメンテナンス状況などによって、適切な時期は変わるからです。
そのため、築年数だけではなく、外壁の色褪せ、チョーキング、コーキングのひび割れなど、現在の住宅の状態を確認して判断することが重要です。
特に新築から10年以上が経過している場合や、築20年を迎えて一度も専門的な点検を受けていない場合には、一度住宅全体の状態を確認しておくことをおススメします。
今回は、筑後市を中心に1500棟以上の施工に携わってきたトラスト美装が、築10年・15年・20年を一つの目安として、外壁塗装を考えるタイミングや費用、屋根も一緒に確認した方がよい理由について解説します。
外壁塗装は何年ごとに必要？
外壁塗装について調べると、
「10年が目安」
「10～15年程度」
など、さまざまな情報が出てきます。
しかし、実際にはすべての住宅が同じ年数で塗替え時期を迎えるわけではありません。
なぜなら、住宅ごとに使用されている外壁材や塗料、周辺環境が違うからです。
たとえば同じ時期に建てられた住宅でも、
・日当たりが良く紫外線を受けやすい
・雨風の影響を受けやすい
・湿気が溜まりやすい
・使用されている塗料が違う
・以前の施工方法が違う
などの条件によって状態に差が出ます。
そのため「10年経ったら必ず施工する」というよりも、10年を超えたあたりから住宅の状態を意識し、必要に応じて点検するという考え方がおすすめです。
築10年・15年・20年では何を確認すればいい？
住宅の状態は一軒一軒違いますが、築年数ごとに意識しておきたいポイントがあります。
【築10年前後 まずは外壁の状態をチェック】
新築から10年前後経過した住宅では、まず外から見える範囲をチェックしてみましょう。
確認したいのは、
・新築時より色が薄くなっていないか
・外壁を触った時に白い粉がつかないか
・コーキングに細かな割れがないか
・カビやコケが目立っていないか
といった部分です。
この段階で必ず外壁塗装が必要というわけではありません。
大きな変化がなくても、今後のメンテナンス時期を考えるために、一度専門家へ相談しておくと計画をたてやすくなります。
【築15年前後 複数の劣化サインを確認】
築15年前後になると、
「周りの家が塗替え始めた」
「コーキングが割れてきた」
などをきっかけに外壁塗装を検討される方が増えてきます。
特に、
・チョーキング
・色褪せ
・コーキングのひび割れ
・外壁の小さなクラック
・塗膜の剥がれ
・カビやコケ
などがないか確認しましょう。
複数の症状が同時に見られる場合には、塗替えを検討する一つのタイミングです。
【築20年 一度も塗装していないなら住宅全体の点検を】
築20年を迎えて、一度も外壁塗装や専門的な点検を行っていない場合は、外壁だけでなく住宅全体の状態を確認することをおススメします。
築20年だからといって、必ず大規模な工事が必要という意味ではありません。
しかし、外から見ただけでは分かりにくい劣化が進んでいる可能性もあります。
また、外壁だけでなく屋根や防水部分、コーキングなども同じ年月、紫外線や雨風の影響を受けています。
「見た目はまだ大丈夫そう」
と自己判断せず、どの部分にどの程度のメンテナンスが必要なのかを整理しておく事が大切です。
塗料の耐用年数だけで判断しない方がいい理由
外壁塗装を検討する時、「塗料の耐用年数」を調べる方も多いと思います。
もちろん、塗料を比較するうえで耐用年数は参考になる情報です。
ただし、
「耐用年数が〇年だから、それまでは絶対に大丈夫」
という意味ではありません。
実際の状態は、
・外壁材
・施工品質
・下地の状態
・赤外線
・雨風
・立地環境
・住宅の形状
など、さまざまな条件から影響を受けます。
そのため、カタログ上の数字だけを見て塗替え時期を判断するのではなく、実際の外壁を確認する事が重要です。
耐用年数はあくまで判断材料の一つとして考えましょう。
年数より重要！外壁塗装を検討したい５つの症状
「築何年になったら塗る？」という疑問も大切ですが、実際には現状の症状を見る事が重要です。
次のような変化が見えたら、一度点検を検討してみて下さい。
１．チョーキング
外壁を手で触ったときに白い粉のようなものがつく状態です。
塗膜が紫外線や雨風などの影響を受けて変化しているサインの一つです。
２．コーキングのひび割れ
トラスト美装へのご相談でも、問合せのきっかけとして多い症状です。
目地部分に割れや隙間、剥がれがある場合には、状態を確認しておきましょう。
３．外壁のひび割れ
細かなひびでも、幅や深さ、場所によって必要な対応が異なります。
自己判断で補修する前に、原因を確認してもらう事をおすすめします。
４．塗膜の剥がれ
塗装部分が浮いたり剥がれたりしている場合には、下地を含めた確認が必要になるケースがあります。
５．カビやコケ
日当たりや風通しなどの条件によって、カビやコケが目立つことがあります。
以前より増えてきたと感じる場合には、ほかの症状も合わせてチェックしましょう。
外壁塗装を長期間しないとどうなる？
「できれば、まだ工事せずに済ませたい」
という気持ちは当然だと思います。
外壁塗装は決して小さな買物ではありません。
しかし、必要なメンテナンスの状態が悪化したり、外壁材そのものに補修が必要が必要になる可能性があります。
たとえばコーキングの状態が悪化したり、外壁材そのものに補修が必要になったりすると、その分工事内容が増える場合があります。
大切なのは「早く塗れば塗るほどいい」ということではありません。
必要な時期を逃さない事です。
そのためにも、定期的に状態を確認しておく事が重要になります。
築20年なら屋根も一緒に確認したがいい？
外壁のメンテナンスを考える際には、屋根の状態も確認しておくことをおススメします。
屋根は外壁以上に紫外線や雨などの影響を受けやすい一方、地上から状態を確認しづらい場所です。
特に築20年前後で一度も屋根の専門的な点検を受けていない場合は、外壁とあわせて確認すると今後のメンテナンス計画を立てやすくなります。
ただし、屋根も必ず塗装できるとは限りません。
屋根材や状態によって、塗装、補修、カバー工法など適した方法は異なります。
トラスト美装でも、屋根の状態を確認したうえで住宅に合った施工方法をご提案しています。
外壁と屋根を同時に施工するメリットは？
外壁と屋根のメンテナンス時期が近い場合、同時に工事を検討するメリットの一つが足場です。
塗装工事では、安全に作業するために足場を設置するケースがあります。
今回外壁だけを施工し、数年後に屋根を施工すると、それぞれの工事に足場が必要になる可能性があります。
そのため、外壁塗装を検討する際に屋根の状態も確認しておけば、
「今回は外壁だけ」
「今回は外壁と屋根をまとめて」
「屋根は数年後」
など、住宅の状態に応じて計画をたてることができます。
何でも一緒に施工すればいいわけではありません。
必要な工事と時期を整理する事が重要です。
外壁塗装の費用はいくら？
メンテナンス時期と同時に気になるのが費用ではないでしょうか。
外壁塗装の費用は、
・住宅の大きさ
・施工面積
・外壁材
・塗料
・劣化状態
・コーキング
・付帯部
・屋根工事の有無
・必要な補修
などによって変わります。
そのため、「築20年だから〇〇万円」と築年数だけで金額を決める事はできません。
トラスト美装では、外壁と屋根を合わせて塗装する場合、約150万円前後になるケースが一つの目安です。
ただし、住宅によって必要な施工内容は異なります。
正確な費用を知りたい場合は、現地調査で住宅の状態を確認したうえで見積を取る事が必要です。
築年数が経つほど費用は高くなる？
「築20年なら築10年より外壁塗装の費用が高い？ 」
という疑問もあると思います。
必ずしも築年数だけに比例して金額が高くなるわけではありません。
費用に影響するのは、実際にどのような施工が必要なのかです。
築20年でも状態が良ければ施工内容を抑えられる場合がありますし、築年数が浅くても補修箇所が多ければ工事内容が増える可能性があります。
つまり、
「何年経ったか」より「現在どうなっているか 」
を見ることが大切です。
見積では今後のメンテナンス計画まで確認
外壁塗装の見積をとる際には、今回の工事内容だけでなく、今後のことも質問してみましょう。
たとえば、
・外壁は今施工すべきか
・屋根は今施工する必要があるか
・コーキングはどうするか
・次回の点検はいつ頃か
・施工後のフォローはあるか
といった内容です。
今必要な工事と将来的に必要になりそうな工事を整理できれば、住宅の維持にかかる費用も計画しやすくなります。
特に築20年前後の住宅では、外壁だけに目を向けず、住まい全体を見てもらえる会社に相談すると安心です。
トラスト美装なら現地調査から通常２～3日程度で見積り
「塗装が必要かどうかだけでも知りたい」
という段階でも問題ありません。
トラスト美装では、現地調査後、通常2～3日程度を目安に見積をご提出しています。
調査では、
・外壁の状態
・コーキング
・屋根
・必要な補修
・塗替えの必要性
・施工する場合の費用
などを確認します。
まずは現地を知り、「今するべき工事」と「まだしなくていい工事」を整理することから始めていただけます。
筑後市のショールームで塗料や色を確認できます
実際に外壁塗装をする事になった場合、次に悩みやすいのが塗料や色選びです。
トラスト美装には筑後市にショールームがあり、実際に見たり触ったりしながらご相談頂けます。
シュミレーションも活用し、
「この色を外壁全体に使うとどう見られる？」
「屋根との組み合わせは？」
といった完成後のイメージも確認できます。
実際、お客様の約半数がショールームへお越しいただいてから検討されています。
また、
・時間を守る
・挨拶をする
・身だしなみを整える
・現場をキレイにする
・お客様に誠実に対応する
といった基本的なマナーについても教育マニュアルを設けています。
施工内容によって工事期間が約３週間になる事もあります。
毎日のように職人がご自宅へ伺うからこそ、技術だけでなく安心して任せられる対応を大切にしています。
施工後も1年・3年・5年・10年を節目に状態を確認
外壁塗装は、完成した瞬間だけを見て判断する工事ではありません。
数年後もよい状態を維持できているかが大切です。
トラスト美装では、施工後1年・3年・5年・10年を節目として施工箇所の状態を確認しています。
定期的に確認する事で、小さな変化にも早い段階で気づきやすくなります。
さらに、
・防水
・雨漏り
・リフォーム
・給湯器
・エコキュート
・外構
など、外壁や屋根以外の住まいに関するご相談も対応しています。
一度の外壁塗装だけではなく、その後も長く住まいを守る相談役でありたいと考えています。
外壁塗装の時期についてよくある質問
Q１．外壁塗装は10年ごとに絶対必要ですか？
10年は状態を確認する一つのタイミングですが、すべての住宅で10年ごとの施工が必要とは限りません。外壁材、塗料、環境、現在の状態などを確認して判断しましょう。
Q２．築15年で一度も外壁塗装をしていません。遅いですか？
築年数だけでは判断できません。ただし、15年ほど経過している場合は、チョーキングやコーキング、ひび割れなどがないか一度点検しておく事をおススメします。
Q３．築20年で外壁塗装をしていない場合はどうすればいいですか？
まず外壁だけでなく、コーキングや屋根など住宅全体の状態を確認しましょう。築20年だから必ず大規模な工事になるわけではありません。必要な施工内容を把握することが先です。
Q４．塗料の耐用年数まで塗替えなくても大丈夫ですか？
耐用年数は参考になりますが、実際の劣化状況は環境や施工状態によって変わります。年数だけでなく、現在の状態を確認する事が重要です。
Q５．外壁塗装と屋根は同時にした方がいいですか？
メンテンナス時期が近い場合は、足場を効率的に利用できる事があります。ただし、屋根の状態によって必要な施工は異なる為、まず点検を受けて判断しましょう。
Q６．外壁と屋根の塗装費用はいくらくらいですか？
住宅によって異なりますが、トラスト美装では外壁と屋根を合わせて約15０万円前後になるケースが一つの目安です。正確な金額は現地調査の御見積でご案内します。
Q７．筑後市で外壁の点検だけお願いできますか？
塗装をすると決めていない段階でも、まず状態を知る事が大切です。トラスト美装では現地調査後、通常２～３日程度を目安に見積をご提出しています。
筑後市で外壁塗装の時期に迷ったら「年数＋状態」で判断しましょう
外壁塗装は、
「必ず10年ごと」
「築20年ならもう遅い」
と単純に決められるものでうはありません。
大切なのは、
築年数と現在の住宅の状態を合わせて判断する事です。
築10年前後なら、まず外壁の変化をチェックする。
築15年前後なら、コーキングやチョーキングなど複数の劣化サインを確認する。
築20年を迎えて一度も点検してない場合は、外壁だけでなく屋根を含めて住宅全体を確認する。
このように考えると、必要以上に早く工事をしたり、反対に必要なメンテナンスを先送りしたりするリスクを減らせます。
トラスト美装は、これまで筑後市を中心に1500棟以上の施工に携わってきました。
現地調査から見積もりのご提出までは通常２～3日程度が目安です。
筑後市で「そろそろ外壁塗装が必要？」「築20年だけどまだ大丈夫？」「屋根も一緒に見てもらった方がいい？」「費用はいくらくらい？」と迷っている方は、まず現在の住宅の状態を確認してみて下さい。
必要なメンテナンスを必要なタイミングで行う事が、大切な住まいを長く守ることにつながります。
